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卢比肯地产

  • 最佳中介:我们刚刚赢得了由英国最大的第三方房产中介平台Allagents评出的最佳中介奖。
  • 业务范畴:房屋租赁,房屋购买,房屋出售,房屋托管,房屋估值等等。

欢迎来到卢比肯地产(Rubicon Estates)

我们坐落于伦敦莱姆豪斯 (Limehouse) 地区与金丝雀码头 (Canary Wharf) 新金融城地区,是英国本土房产中介。

1993年,我们初出茅庐, 是本地区成立最早的地产中介, 20多年的积累与沉淀,让我们能够给客户(购房者,售房者,开发商等)提供更加优质的服务和体验。一直以来的锐意进取,使得我们在新金融城(E14)地段的106家地产中介中名列前茅,是同行业中的佼佼者。

请直接点击以下文章查看伦敦购房小知识, 海外置业小算盘, 华人购房案例分析, 客户评价。 (如需转载,请与我们联系)

伦敦购房小知识

1. 政策: 对于海外投资者, 购买英国房产只需要英国的律师 (UK Based Solicitor), 每次购房的律师费用在£995-£1,500+VAT左右. 最终的收费是要根据房子类型跟总价而定.

2. 税收: 买方不交税, 只针对卖方. 海外投资者当前不用交税; 英国投资者要交28%的财产收益税(Capital Gain Tax), 即在卖房时升值部分的28%交税. 如果房产在2015年4月之后出售, 那海外投资者也需要交28%的财产收益税(Capital Gain Tax).

3. 中介费: 对于买家来说, 没有任何费用. 对于卖家来说, 2%的中介费,如果是独家中介将是2%;多家中介公司,中介费在2.5-3%。

4. 交易费(Stamp Duty): 对于买方来说, 总价小于£250,000, 收取1%的交易费; 总价大于£250,000, 需要3%的交易费. 对于卖方来说, 不需要缴费.

5. 价格: 以伦敦金融城金丝雀码头(Canary Wharf) 为例, 周边多为上班族和大学生, 出租方便. 一居室(one bedroom) £350,000 约为350万人民币. 两居室(two bedrooms & two bathrooms)£500,000 约为500万人民币.

6. 租金: 金丝雀码头(Canary Wharf) 区域的租售比 (Rental Yields: 租金/价格) 在4-5%左右,  (参考: 杭州租售比2.42%, 上海3.22%, 北京2.64%, 中国房产的租金同价格相比过低).  一居室年租金 £14,000 -17,500 (£269-£337每周); 两居室年租金 £20,000 – 25,000 (£385-£480每周)

7. 回报: 房产的收益除了租金就是房屋的升值, Canary Wharf区域去年涨价18%. 今天涨价势头有点减缓, 但总体还是保持上涨趋势.  以上货币单位均为英镑, 兑人民币即时汇率为1:9.6.

海外置业小算盘

购买

对于海外买家来说, 在英买房的流程与国内大同小异. 一般来说, 买房者与开发商签订合同后会分期收取10%左右的前期款项, 剩余的款项会在成交之时支付.

租赁/物业管理

很多海外买家(如为投资者)由于身处外地, 不能亲自管理自己的物业. 英国的地产中介大多会提供包括销售和租赁在内的服务, 并收取一定的中介费用. 另外, 一些中介根据买家需求也会提供物业托管的服务. 托管费用取决于租金水平以及服务范围. 租赁服务为租金10%左右, 管理服务为5%左右. 因此全方位的物业管理会在15%左右.

税收及其他费用

在英国取得的租金收入需要缴纳20%或以上个人所得税. 买家可以通过正规会计师事务所合法降低税务支出. 与房产相关的费用如中介费用、物业管理费用、律师费用都可以用来抵税.

购房实例

李先生看中了E14区一栋£525,000 (505万人民币左右) 的二居室公寓, 律师费为£2,000, 土地印花税 (Stamp Duty Land Tax) 为£21,000 (房屋价值高于£500,000, 需缴付4%印花税给政府), 房屋出租每年收入£18,204, 全托费用为£2,912 (出租和物管费用), 费用总和为£25,912 ( 房价4.94%左右). 所有费用总和为531万人民币左右.

华人购房案例分析

案例一:

房产信息:

1 房间 1 浴室 1 客厅

成交价:225,000 英镑 (2004年)

最新房产交易市场价格: 647,700 英镑(2015年)

顾客评价: 优

房产投资过程:

案例: 18 Thames, 伦敦

客户:杨先生(新加坡)

2004 年, 杨先生看中了伦敦住宅市场的投资机会, 想在市中心附近买一套一室公寓出租给在伦敦的上班族. 经过罗宾汉地产(微信:RubiconLondon)的筛选,我们为他选择了泰晤士河南岸新兴发展起来并具有较大升值潜力的区域. 这里有伦敦举世闻名的景点(伦敦塔桥,圣保罗大教堂)以及广阔的景观. 周边的生活设施齐全, 有酒吧、餐馆、博物馆和 广场等休闲娱乐文化场地, 非常适合在伦敦上班的单身一族居住. 虽然该区域住客流动率较高, 但是一直是上班族租处的不二选择(10 年来空置时间为 1 个月). 这套一居室的房产每月租金从原来的 890 英镑/月升至1213.33 英镑/月, 且由于伦敦眼(London Eye)等新景点, 该房产的价值也一路飞涨. 杨先生在罗宾汉地产完成购房后便将房屋交由罗宾汉出租和托管. 十年间杨先生几乎没有来过伦敦, 一直在新加坡打理自己的事业, 而每个月都能定期收到由罗宾汉地产汇过来的房屋租金。近期杨先生由于事业上资金周转问题, 由罗宾汉地产代理将其房产售出, 十年间不包括租金收入仅靠房产升值部分便收益422,700英镑.

案例二:

房产信息

2 房间 2 浴室 1 客厅

成交价: 246,500 英镑(2007年)

最新市场交易价格: 425,000 英镑(2015年)

顾客评价: 优

房产投资过程:

案例: 7 Chalfont, 伦敦

客户: 陈小姐(中国浙江)

2007年末, 来自中国浙江的陈小姐向罗宾汉地产咨询伦敦投资的意见. 销售经理通过对陈小姐要求的了解, 选择了伦敦西北部的较为安静的住宅区, 这里的住宅普遍为低层住宅(两房一厅两卫),人口密度较低, 附近公共交通也很方便(两条通往伦敦中心的地铁线路以及区域内的公交). 这样的房产非常适合租给伦敦市中心上班并且有家庭的白领。整个购房过程历时 3 个月. 由于陈小姐居住在中国浙江,  难以管理房产,  一旦发生供暖水电故障等问题无法亲自前往维修, 于是她委托罗宾汉地产协助租赁以及维护事宜. 我们一直秉承着让业主放心, 租客舒心的原则, 致力于通过我们完善的服务维护好公司业主以及租客之间的关系. 在陈小姐委托我们管理的 7 年时间里, 房子的租用率达到100%. 5年间直接为陈小姐带来租金收入 85,907 英镑(2014年该房产的最新月租为1770英镑).

客户评价

以下客户评价摘自英国最大的第三方房产中介平台Allagents(www.allagents.co.uk) : (小编提示: 通过这个第三方平台的搜索中介功能很容易可以区分辨别英国的一些虚假中介)

业务: 销售(卖家) 员工: Paul Kirby

来自 Canning 夫妇 2014/10/14

保罗真是太棒了. 他从始至终都很耐心地为我们服务, 从来没有觉得我们的要求是多余或是麻烦. 他经常和我们见面并且及时更新相关的信息. 我们都对他的服务非常满意, 他的平易近人和专业程度让我们非常佩服. 我们真希望有另一套房产可以让保罗代理出售, 这样就能又听到他激情澎湃的来电. 如果没有他的帮助, 一切不会如此顺利. 我们非常感谢和佩服他对工作的投入以及客户的负责.

英文原文:

Paul is an absolute gem! Selling our property was quite daunting for my husband and I (we are both pensioners) but Paul carried us through from start to finish – nothing was ever too much trouble for him- he always ran the extra mile and always with so much understanding, and so much patience. He kept us up to date with developments as they happened. We just cannot praise him enough for his dedication (and it shows) his expertise but mostly because we “felt at home “with him.

Our only regret is that we don’t have another property to sell – and we are certainly going to miss his positive and chirpy phone calls.

We could not have secured the sale without his help. Thank you Paul for “simply everything”. We shall always cherish and revere you and your staff.

业务:租赁 (租客)

员工:Laura Massey, Samantha Hayden来自Veronica 2014/10/02

罗宾汉地产的租赁部和物业管理部都非常的专业和高效. 我们非常放心地让他们帮我们管理我们的房产.  非常感谢 Laura 和 Sam 让整个过程如此顺利.

英文原文:It’s always comforting using a lettings team that works so closely and efficiently with the property management section. You know that your property will be well looked after. Thanks to Laura and Samantha for providing such an outstanding service and making the transition process so smooth.

业务: 销售(买家) 员工: Paul Kirby

来自 Charmaine 2014/08/21

Paul 实际上是帮卖家出售房产,所以一开始对于我们来说其实有点奇怪。我们一直要等卖方对我们的出价的回复。作为卖家的中介,他非常负责任的完成卖家的要求,同时也协助我们完成整个购房程序即使我们并不是他的客户。他总是耐心和及时地回答我们的问题,不管是通过电话还是邮件。Paul 也经常以他积极乐观的态度感染我们,让我们少了一些担忧。我们对 Paul 和其他罗宾汉地产的工作人员的服务非常满意。

英文原文:Paul was working for the seller in our transaction, so while at first it was a bit tricky with sealed bids and being kept waiting for a response on our offer, we understand that he was doing his best for the seller, and once the offer was accepted he was excellent in providing assistance for us even though we were not his clients – always happy to speak over the phone and responded promptly to emails. We had a tight deadline and a few frayed nerves by the end but Paul always had a positive attitude and made the whole experience a lot less painful than it could have been. We are really happy with the service provided by Paul and all others we came into contact with from Rubicon, thanks!

业务: 租赁(业主) 员工: Jason Fox 来自 TB 2014/09/17

罗宾汉地产在我出租房子的过程中为提供了很多专业的意见. 他们告诉我哪里需要改进并告诉我一些可信的装修公司. 特别重要的是他们为我提供了非常宝贵的意见并且协助我与租客进行协商和讨论, 并且让我和租客保持良好的关系. 我们对罗宾汉找来的租客很满意. 他们每月会发来我的租金收入, 一切都很清晰明了. 我非常庆幸自己选择了一个好的中介和值得信赖的物业管理公司.

英文原文:Rubicon provided excellent help when my rental property need renovation. They advised me on what needed improving and reassured me with the choice of company to do the repairs and replace the bathroom. In particular, Rubicon provided an excellent service in managing this improvement, discussing and seeking agreement from the tenants, coordinating with all parties. In the end all the work went well and on time, very satisfied client of Rubicon! Furthermore, I’ve been provided with helpful monthly accounts on an ongoing basis.

业务: 物业管理(业主) 员工: Laura Massey, Jason Fox

来自 Emma T 2014/07/30

因为我们居住在南非, 所以委托罗宾汉地产管理我们的房子. 这几年,Laura 和 Jason 一直为我们处理有关房子的一切问题. 他们很注重细节并且及时反馈相 关的信息. 同时,也代表我们和租客保持良好的沟通.

英文原文:Our flat is managed by Rubicon as we are live in South Africa. We have had dealings with Laura and Jason over a few years and have found them to be very professional in relation to any issues we have. Problems are attended to immediately and we always receive feedback timeously. They always communicate any problems to us and attend to matters on our behalf in a very capable manner.

欢迎点击链接:www.allagents.co.uk/rubicon-estate-agents/ 查看更多客户评价, 通过Allagent第三方平台的搜索中介功能也可以很容易的识别区分英国的虚假中介。

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